Beboerregler for Solåsen 1

Sist endret i årsmøte 02.04.2024

​
 

GENERELT

1. Beboerregler er en veiledning i «god naboskikk». Reglene har til hensikt å skape gode forhold innen eiendommen og mellom naboer, samt å verne om eiendommen og fellesutstyr. Reglene inneholder opplysninger/regler om forhold som må iakttas av hensyn til sameiets drift og sikring mot unødvendig tap/skader og utgifter.

2. Beboerne plikter å rette seg etter reglene og er ansvarlig for at reglene overholdes av alle i husstanden og deres besøkende.

3. Styrets medlemmer plikter å påse at reglene blir overholdt

4. Ved brudd på beboerreglene forutsettes det i første omgang ordnet opp ved direkte kontakt med de berørte parter. Fører ikke dette frem, tas forholdet opp med sameiets styre. Styret behandler KUN skriftlige klager.

5. Beboerreglementet må sees i sammenheng med sameiets vedtekter.

​

LEILIGHETENE

STØY
Beboerne skal ta hensyn til naboer og plikter å sørge for ro og orden i og utenfor egen leilighet, justere lydnivået ved bruk av TV, radio, etc. Mellom klokken 2300 og 07.00 må det vises særlig hensyn

Boring og banking skal kun forekomme mellom klokken 07.00 – 19.00 på hverdager og klokken 09.00 – 16.00 på lørdager og dager før helligdager. På søndag og helligdager er det ikke tillatt med slik støy.

LUFTING OG RISTING AV TEPPER O.L

Det er ikke tillat å riste eller henge ut tepper og/eller sengetøy fra verandaene og/eller vinduer. Lufting av sengetøy og klær må skje på en slik måte at det ikke virker sjenerende for naboer og eierne i etasjen under.

​

TRAMPOLINE / FOTBALL 

Det er ikke tillatt å sette opp trampoline i egen hage eller i fellesarealene. 

Det er ikke tillatt å spille fotball i egen hage eller på fellesarealene. Vi viser til fotballbanene og ballbingen til idrettslaget.

​

HUSDYR
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes inne i leiligheten.
Beboere med ansvar for husdyr plikter å påse at disse ikke tilgriser området.
Ekskrementer må fjernes
Hunder skal føres i bånd på sameiets fellesarealer. Katter som tilhører beboere skal merkes med halsbånd.

AVFALLSHÅNDTERING

Avfall skal kildesorteres og kastes i tilhørende søppelkasser. Aviser og blader  kastes i papircontainer, pappesker skal kastes i egen pappcontainer. Avfall som  ikke får plass i disse skal beboerne selv kjøre bort. Søppel, papir og papp SKAL IKKE SETTES UTENFOR søppelhuset. 

Kast ikke ut eller heng opp fuglenek / mat til fuglene eller andre dyr. Dette er  uhygienisk og tiltrekker seg rotter og mus. 

Uvedkommende ting som Q-tips, bind og kontaktlinser skal ikke kastes i toalettet. Toalett, avløpsrør og pumper kan da tilstoppes.  

Matfett SKAL IKKE kastes i utslagsvask og toalett. 

Brudd på avfallsbestemmelser ved at avfall hensettes annet sted enn i 
avfallsrommene, eller at store mengder av papir ikke bringes i stor container 
på parkeringsplassen, vil utløse et gebyr tilsvarende det sameiet må betale for 
å fjerne eller rydde opp i avfallet

VEDLIKEHOLD
Boligsameie og seksjonseier har en vedlikeholdsplikt
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Tilleggsdeler kan være diverse vegger/levegger som er satt opp.

Skille og endevegger mellom seksjonene skal følge reglene som er vedtatt i 
sameiet. Annet som ikke er godkjent som skillevegger skal tas bort. Se 
informasjon på sameiets hjemmesider.

Avtrekksventiler på kjøkken og bad må holdes rene og i orden. Ventiler over vinduene må ikke lukkes, kjøkkenviften må ikke slåes av. Dette for å unngå at det blir fukt i leiligheten som vil medføre skader som sopp og mugg.

BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER
Den enkelte beboer kan ikke endre utvendig fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, parabolantenner uten styrets samtykke.
Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiets ansvar og skal ikke skiftes av seksjonseier selv. Oppsetting av markiser eller skillevegger skal skje etter regler som er vedtatt på årsmøtet.
Tilbygg/påbygg og andre endringer som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Søkes det om endring som kan ha betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøte til avgjørelse.

​

VARMEPUMPE/ANTENNER

Det er ikke tillatt å henge utedelen til varmepumper på veggen. Varmepumpens utedel skal monteres på verandagulvet på egnet stativ. De som bor på bakkeplan skal montere denne på gulvet i egnet stativ på stuesiden eller på siden av boenheten.

Av samme grunn har sameiet også forbud mot montering av antenner på ytterveggene. Fasaden er å regne som fellesarealer og alle endringer på denne skal søkes om og legges frem som en egen sak til eventuelt vedtak på årsmøte. Det er også sameiet som plikter å vedlikeholde fellesarealene, herunder yttervegger som da er et felles anliggende.

​

GRILLING/ÅPEN ILD/FYRVERKERI
Grilling og åpen ild.
I vårt sameie er det kun tillatt å bruke elektrisk- og gassgrill på verandaer/balkonger.
Vi bor tett på hverandre og ved grilling må det tas hensyn til naboene.
Ta kontakt med naboen og informer om du skal grille. De kan da ta sine forhåndsregler og eventuelt lukke vinduer/dører hvis de ønsker det.
Ved grilling av fet mat og olje kan det lett ta fyr i grillen. Du, som beboer, er selv ansvarlig for eventuelle skader som forårsakes av grilling.
Kullgrill, engangsgrill og åpen ild er FORBUDT på verandaer/balkonger, i hager og fellesområder.

Fyrverkeri.
Bruk av fyrverkeri inne på fellesområder, fra egen hage eller fra verandaer/balkonger er strengt forbudt.

BUSKER OG TRÆR
I sameiets hager skal busker ikke overstige høyde på 1.60 meter og trær ikke overstige høyde av egen seksjon. Dette for å bevare et helhetsinntrykk i boligsameiet og for at trær ikke skal være i veien for utelysene og for naboer i etasjen over egen seksjon. Videre er det ikke tillat med klatreplanter, da disse kan skade treverket. Det skal være 30 cm. avstand fra vegg til beplantning grunnet skadedyr, samt fukt i bygningsmasse.

Sameiet har vært plaget med mus og rotter, spesielt om vinteren
Søppel skal ikke hensettes utenfor søppelskuret eller utenfor inngangsdørene.
Hagen skal ryddes for løv og nedfallsfrukt om høsten. Dette for at mus og rotter ikke skal finne mat og husly. Mus og rotter inn i husene kan gjøre stor skade på boligmassen.

BILKJØRING
På sameiets gangveier er det kun tillatt med bilkjøring og parkering ved henting og bringing av eldre eller uføre og ved av- og pålessing.

Firmaer som utfører arbeid i seksjonen, må stå parkert på gjesteparkeringen.

Paerkering skal kun forekomme på egne parkeringsplasser.
Parkering skal kun forekomme på egne parkeringsplasser.
Ulovlig parkerte biler vil bli bøtelagt og eventuelt fjernet for eiers regning.

KLAGER
Henvendelser til styret eller forretningsfører om brudd på husordensreglene skal skje skriftlig.

UTLEIE

Ved utleie av egen leilighet skal seksjonseier før kontraktsinngåelse underrette 
styret for godkjenning av leietakerens tidligere leieforhold. Utleier har til enhver 
tid ansvar med å holde sameiet opplyst med antall og navn på beboere i 
seksjonen samt leietakernes navn, mailadresse og telefonnummer. Ved utleie 
har seksjonseier det fulle ansvar overfor sameiet, for enhver skade eller 
ulempe som måtte oppstå, p.g.a. leietakeren. Beboer som leier ut, er også 
ansvarlig for at leietaker blir kjent med og følger sameiets vedtekter og 
beboerregler.
Klager vedr. utleie som overstiger 3 klager vil medføre at leieforholdet må 
opphøre. Seksjonseier som leier ut sin seksjon skal sende inn til styret og 
forretningsfører, opplysninger om egen adresse, mailadresse og 
telefonnummer. 
 

ERSTATNINGSPLIKT

Beboerne plikter å behandle eiendommen med aktsomhet. Beboerne må erstatte alle skader som skyldes dem selv, deres husstand, leietakere eller andre som de har gitt adgang til leilighetene eller eiendommer for øvrig.

​

​